競売・公売物件探訪記（ in 松戸）④−１
UCC株式会社
公売④-1 松戸の中古マンションに入札！！〜
コスモ松戸リバーサイド 7階 2LDK ④−１
新年早々に入札がある東京国税局の公売物件にチャレンジします。
①調査、②分析、③入札、④評価の4回に分けてお知らせをしたいと思います。
第1回目、まずは、この公売物件の情報です。
取り立てて特徴のない、ごく普通の中古マンションだと思います。
松戸の駅から徒歩10分程です。街中と言っていいでしょう。
もう、江戸川の河川敷が近く、近くにはお寺や神社、公園などもあって、静かな住宅地です。
日常の買い物は、松戸駅周辺で済ませることが出来、落ち着いた生活環境と言っていいと思います。
築33年ですが、いわゆる経年劣化と言える程のものは、外部からはうかがい知ることはできません。
鉄筋コンクリート7階建てで、公売物件は最上階に位置します。
総戸数は、54戸ですから、中規模なマンションです。
施工は、東亜建設工業㈱、分譲会社は、リクルートコスモスです。
懐かしいですね。私も市ヶ谷にいる頃は、リクルートコスモスさんの物件に住んでいました。
現在の管理会社さんは、大和ライフネクストです。
大手さんですが、いざ、落札となりましたら、色々、お話をすることがありそうです。
46㎡と少々、この面積で、２LDKはキツいかと思いますが、公売物件の常で中が見れません。
また、競売と比べ、内部の写真があったりなどと、細かい情報はありません。
管理費等が2万円そこそこですから、そんなには高くないようですね。
総合的にみてみて、落札できれば、その後は、賃貸に回してもよし、リノベして高値売り抜けといった展開も期待できそうです。
以上がお話の導入部です。
これから、年明けの開札日に向けて、物件の精査、落札価格の予想、入札価格の決定などをリアルタイムに何回かにわけてお伝えをしていきます。
東京国税局の資料では、この公売物件には、動産があるようです。また、車両もあるようです。
普通に考えれば、動産はお部屋内の残置物でしょうが、車両というのは、どうやら、幼稚園の廃棄された送迎バス（後日）ではないのかなと思えます。
後者はかなり不安ですが、公売や競売には不確定要素が付き物です。
あまり、ひとつのことに縛られず、前を向いていきたいと思います。
それでは、今回は、何枚かの物件関連の写真をお知らせしつつ、ここでやめさせていただきます。
この記事を書いた人
UCC株式会社
宅建物取引士 伊藤 正行
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