UCC株式会社勤務の平均的な１日の流れです。
１．ごあいさつ
私たちは、ネット広告、バーチャルな不動産相談、そして、売買、賃貸とも、中国人ネットワークを主体に、活動をしています。
また、コロナ禍を機に、テレワークを中心とした業務体制を構築しています。
現在は、これまでの不動産のノウハウを元に、広く、外部から情報、人材を集め、応分の報酬で応える「複」業中心の業務スタイルも導入しております。
多様な業態、様々な方向性が顕著な不動産業界ですが、自らの地歩を固め、地域貢献を始めとして、広く社会に寄与できる不動産会社であり続けたいと思っています。
UCC株式会社 代表取締役 木村 永彬
２．会社の概要
| ①会社名 | UCC株式会社 |
| ②フリガナ | ユーシーシー カブシキカイシャ |
| ③事業内容 | 不動産の売買、賃貸、管理 その他関連事業 |
| ④免許番号 | 東京都知事（２）第１０００９６号 |
| ⑤加入団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
| ⑥代表取締役 | 木村 永彬 |
| ⑦郵便番号 | 〒124−0013 |
| ⑧所在地 | 東京都葛飾区東立石４−１４−５ |
| ⑨電話番号 | ０３－６２６０－８２５１ |
| ⑩FAX番号 | ０３－６８００－３５００ |
| ⑪メールアドレス | info@ucc-estate.com |
| ⑫ホームページ | https://ucc-estate.com |
| ⑬設立 | 平成２９年１月 |
| ⑭資本金 | ５２０万円 |
３.私たちの現在の事業展開
すでに、トップページで、ご案内済ですが、あらためまして、スライドショーの形で、事業案内を一覧させていただきます。
ご関心のある事業については、各スライドをクリックしていただければ、その事業内容をご覧になることができます。
４．将来的な事業の予定と方向性
私たちの現在の事業のご案内をいたしましたが、事業は生き物ですから、当然、その消長があります。
また、時代とともに、事業形態を取捨選択をしていく作業も、必要です。
そのような観点から、不動産事業においても、Nextを心がけることは大事なことです。
私たちが、これから予定していることを、不動産事業を除き、いくつか、記しておきます。
新規事業と言っても、現況の展開を新たな視点から捉え直したり、相互に関連づけられるものが根底にあります。
計画中、予定中のものが多いですが、ひとつでも多くを軌道に乗せ、不動産業との相乗効果を図っていきます。
介護・福祉・医療と不動産事業
介護、福祉、医療、あるいは、葬祭に至るまで、高齢化社会には、不動産のニーズ、シーズがあります。
私たちは、行政や士業ともタイアップして、公益性のある展開を果たしてまいります。
立ち上げが固まり次第、正規の事業内容にしていきます。
※現状でも、お問い合わせ、照会には、対応をしていきます。
行政書士事務所と不動産会社
弊社では、事務所内に行政書士事務所を併設してます。
相続や贈与などのご相談は、不動産とも親和性が高く、地域の法律系窓口を務めるとともに、外国人の査証手続きをベースにした不動産情報の交換など、今後に多大な相乗効果が見込まれます。
また、会社設立のお手伝いなどもさせていただきます。
地元自治体である葛飾区との協同作業も予定します。
保健事業の展開と相談窓口
弊社は、少額保険募集人の登録をしております。
不動産の賃貸契約者を中心とした保険代理店です。
今後は規模を拡張し、損害保険では、「火災」、「車両」、「疾病障害」を対象にした保険代理店として活動を予定しています。
現在の不動産を中心とした切り口に加え、行政書士業を通じた生命保険なども視野に入れています。また、後述の中古車販売業が軌道に乗れば、車両保険、車両証明などもワンストップで提供できるのではないかと思います。
最終的には、まちなかに多い保険の相談窓口のように発展していければと思います。
UCC整骨院の経営
弊社では、埼玉県の東浦和で、整体・整骨院を運営しています。
中国の方に運営を委嘱していますが、換金化に難がある不動産事業に対し、こちらは完全な日銭商売です。
一方では大きな利を志向し、他方では確実な収入を得ていくというのも、ひとつの事業体としての方策だと思います。
これから、更に広告宣伝に努めていきます。
中古車自動車販売業
不動産事業だけでなく、その他の収益源として、中古車自動車販売業への進出も企図しています。
多くの場合、外国人を対象とした取引となりますが、弊社が斡旋した不動産オーナーのお車をお預かりすることも考えています。
確かに不動産業は高収益ではありますが、換金性は必ずしも良いとは言えず、その点では会社の事業として、一定収益以上の“日銭”を会社内に抱えておくことも肝要であると考えます。
その点では、外国人同士の車の売買も含め、保険や車両の申請も自前で行えるプライオリティも有しています。
無論、古物商登録もしております。
職業紹介事業
日本への外国人の流入がとまりません。
また、我が国は人手不足に悩まされています。
外国人の就職、また、外国人を雇用する会社も増えています。
弊社では、不動産業を通じ、多大な外国人顧客を有しており、また、行政書士業務を通じ、査証手続きなど、外国人の職業動向も把握しております。
外国人の就業斡旋、日本の会社とのマッチングなど、こちらもまだ企画段階ですが、安定的な収益基盤にするとともに、在留外国人と日本企業の橋渡し役として発展をさせていきたいと考えています。
資本の増加、担当官庁への申請も準備中です。
５. 葛飾区の｢不動産屋｣として
私たちは、事業スタイルとして、テレワークあり、業務提携・委託あり、不動産コンサルティングあり、中国案件ありで、その上、一都三県はもちろん、関東近県、全国出張応相談と、広域展開をしています。
しかし、当然ながら、葛飾区の不動産会社であり、地域の不動産屋としても活動をしています。
私たちは、葛飾区の中心である立石・東立石エリアに事務所を構えています。
いまいちど、葛飾区の不動産屋として、自らの立ち位置を再認識してまいりたいと存じます。
パート１ 魅力的な葛飾区（江戸川区、足立区）
☆ご参考：東京23区の利回り一覧 出典：健美家
葛飾、江戸川、足立の３区は、あらためて、これをみますと、23区の不動産投資の平均利回りからも、不動産取引上、大変、魅力のある地域であることがわかります。
利回りが最も低いのは、都心３区の５％ですが、それ以外の区部に対しても、葛飾区、江戸川区、足立区の３区（オレンジ色）は、８％以上と、最も高くなっています。
この状況は、不動産事業としては、好適だと思います。
上記のことから、葛飾区、江戸川区、足立区については、ある種の不動産優位をお感じになられるのではないでしょうか。
パート２ 実は魅力的な葛飾区（江戸川区、足立区）
| ２３区人口ランキング | 区の名前 | 人口数 |
| 第１位 | 世田谷区 | 94.3万人 |
| 第２位 | 練馬区 | 75.2万人 |
| 第３位 | 大田区 | 74.8万人 |
| 第４位 | 江戸川区 | 69.7万人 |
| 第５位 | 足立区 | 69.5万人 |
| 中 略 | 中 略 | 中 略 |
| 中 略 | 中 略 | 中 略 |
| 第９位 | 葛飾区 | 45.3万人 |
| 以下、省略 | 以下、省略 | 以下、省略 |
１位の世田谷区を除けば、上位５傑は、差がありません。
葛飾区は、23区中の９番目ですが、葛飾、江戸川、足立区の近接３区を合算すると、200万人近い市場を抱えることとなります。
これは、札幌市（190万人）、名古屋市（230万人）と拮抗するレベルです。
全国の都市人口５位の福岡市（161万人）を完全に上回っています。
これは、凄いことです！
私たちは、この市場性豊かな、葛飾、江戸川、足立の３区の中核でもある葛飾区のその中心に事務所を構えているわけです。
もちろん、マーケットと言っても、近接したという意味では、江戸川を挟んで、隣県の市川、船橋、松戸、柏といったところも、物件の流通が多いところですし、同じ下町エリアであれば、荒川を渡った墨田、そして、台東、江東も、お仲間です。
あらためまして、自らの立ち位置を再認識してまいりたいと存じます。
しかし、まずはそう焦らず、欲張らず、足下の商圏としては、十二分すぎる価値がある葛飾区から固めていきたいと思っています。
６．葛飾区、立石界隈 ひとことメモ
では、葛飾区、それに私たちの最寄り駅であり、葛飾区役所の所在する立石地区とはどんなところなんでしょう。
私たちのところにお越しになる方のためにも、葛飾区や立石界隈のことなどを記しておきたいと思います。
ただいま、追記中です。
７．会社へのアクセス、立地環境
電車なら、京成線の立石駅で降り、歩きます。
駅前に事務所を構えているわけではありません。
およそ10分ほど、初めての方ですと、もっと、歩く感じです。
道順はお知らせにくいですが、住宅地、及び散見される町工場を抜けていくような感じです。
歩くコースによっては、中川が見え隠れします。
目印は、銭湯の喜久の湯さんですが、ナビなどを参考にお越し下さい。
【UCC株式会社へのアクセスデータ】
| ① 最寄駅 | ● 京成押上線・京成立石駅 ※現在、再開発計画により、駅舎、及び駅前開発工事中です。 |
| ② 徒歩距離 | ● 約８分くらい・・・。歩きます。 ※歩きますので、mapを参照でお願いします。 迷った際はお迎えに行きます。 |
| ③ 主な目印 | ●銭湯「喜久の湯」です。ほか、東立石緑地公園、区立本田中学校。 喜久の湯（https://www.1010.or.jp/map/item/item-cnt-246） ※帰りに一風呂浴びるつもりで、お越しになって下さい。 |
| ④ 駐車場 | ●ありません。ご注意下さい。路駐もキツイです。 ※近隣のタイムパーキング等をご利用ください。 |
| ※特記 | ●Google mapには、「三栄商会」（前所有者）で併記されています。 ●Googleには、修正・変更を申請しています。 ●なお、弊社は、自社ビルです。 |
８．会社案内とその周辺のご案内
中川近くに立地する弊社の周辺には、これといったものはありません。強いて言えば、中川そのものが見どころです。
このあたりは、元々は、旧来の町工場地域で、いまでも町工場が多く散見されますが、近年はその跡地などに、新築戸建が区画分譲されることが多くなっています。
いわば、住工混在地域ですが、そのあたりを背景に、いまでも、喜久の湯さんという銭湯が現役です。
また、東立石緑地公園のように、工場の跡地を活用した区内屈指の公園もあって、イベントも多く開催されるなど、こちらは季節を問わず、老若男女で賑わっております。決して子供だけの遊び場ではありません。
ここでは、「喜久の湯」、「東立石緑地公園」、「中川」をピックアップしてみます。
①喜久の湯
弊社斜向かいの銭湯です。
弊社へお越しの際のランドマークでもあります。
築60年余、現在は若主人が経営を引き継いでいます。
場所柄、高齢者の方が入浴客で、開店時間には、文字通り、門前市をなしており、まさしく名物光景です。
②東立石緑地公園
平成20年に、田辺製薬系の工場跡地を公園としたものです。
広さが約3万㎡と、区内でも屈指の広さを持つ緑地公園です。
中川に接し、遊具よりも緑地の展開を活かした自然公園です。
日中はママと小さな子供、午後は高齢者のゲートボール、夕方は小中高生が目立ちます。またお昼時には、近くの会社や工場にお勤めの方々がお弁当を食べる光景が散見されます。
中川とジョイントした葛飾区のイベントも多く開催されます。
③中川の光景
中川は、埼玉県羽生市を水源とする一級河川で、東京湾に注ぎます。弊社近辺は、中川の広大な眺めが堪能できます。
葛飾区内の高砂大橋（このHPのタイトルバックでもあります）に新中川と分岐します。これは水害対策のためですが、新中川はそのまま旧江戸川と合流し、やがてディズニーランドのところで、東京湾に流入します。
中川は、葛飾ハープ橋のところで、綾瀬川と並流し、荒川とも接しながら、葛西臨海公園のところで、東京湾に達します。
９．査定評価と不動産のご相談
不動産は、物件の評価から始まります。
業界では、AIによる査定が盛行しています。
しかし、お客様とお話をしながら進める人の手になる、昔ながらの査定に優るものはありません。
私たちは、「はい、この値段です！」と、ポンと投げかけるのではなく、なぜ、この価格になるのか、その理由づけを一番、大切にし、安直なデジタルを排し、どこまでもアナログ査定に力を入れていきます。
その過程で、不動産にかかわるご相談も承っていければと思っております。
10．お礼付き物件の募集です。
ただいま、物件をご紹介いただくと、その物件が不動産取引の対象となり、
決済が終了しますと、売買金額の１％を進呈します。
例）５，０００万円の物件の場合、
⇒ 決済日に、５０万円を進呈します。
お世話になった方々には、還元をしていきたいと思います。
ご関心のある方は、お知らせ下さい。
※不動産事業者のみなさま、
そして、個々に活躍されている、
不動産従事者の方も、大歓迎です！！
11.業務委託・提携される方、大募集！！
いつでも、募集！ いつでも、大歓迎！！
フルコミッション、情報提供など、色々なアプローチが選べます。
テレワークが定着し、副業時代が到来のいまこそ、
新しい働き方、お金の稼ぎ方を始めてみませんか？
不動産業に従事される方も、大歓迎です！！